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一般二手公寓房首付比例为20%-30%左右 。根据政策的规定，手公寓房首付比例可以依照首套二手房首付比例30%进行购买 ，相关的人员还可以申请余下的70%的贷款 。一般来说 ，相关的人员可以和卖家进行协商，肯定二手房的贷款首付比例 ，一般为2-3成左右。
详细的二手房贷款的首付比例 ，可以参考这两种状况 。二手房公寓首付比例中的第一种就是，如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求购房者来分担相关的贷款 ，同时购房者的资质是很好的 ，还可以取得8成二手房贷款的状况下，那么就只需要支付2成的二手房贷款首付 。
二手房公寓首付比例中的第二种情况是 ，上家没有偿清贷款 ，同时还请求购房者还贷的话，那么应该要走资金的程序，然后首付3成的二手房的贷款。二手房公寓首付比例还有哪些重要的内容呢?如果购房者的资金比较富余 ，还可以一次性支付房款 ，那么就不需求交纳二手房贷款首付 。
二手公寓房首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区 ，不同的贷款方式首付比例都是不同的 ，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样 ，所以首付比例也是不一样的 。
买二手公寓房划算吗
1、公寓硬件：
虽然 ，公寓占据着交通便利 、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低 ，且购买门槛不高 ，还不受户口等因素影响，但因为“先天因素” ，一般公寓的户型和采光都不如住宅 ，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户 ，甚至十几户 ，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时 ，需要花费更多的时间 。
2 、性价比：
公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间 ，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓 ，其套内面积可能只有42-45平 ，相对还是比较划算的 。此外，大部分公寓都建造在商业用地上 ，水电要按照商业标准收费 ，比居民用水用电的收费高很多，而且 ，公寓的物业费相对高昂 ，总体算下来，生活成本不会低。
3、附加价值：
普通住宅一般有落户 、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是学区房 ，既不能落户 ，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学 ，那购买公寓作为现阶段唯一购房 ，很显然不是很好的决定 。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费 。
住宅公寓首付最低多少
一般而言住宅的公寓首付最低是总房价的百分之二十 ，而商业公寓则最低是总房价的百分之五十 ，但是住宅公寓还是要看产权的年限而定，40年产权的公寓其首付最低是总房价的百分之五十 ，而70年的产权公寓首套首付最低是总房价的百分之二十 ，第二套首付最低则是总房价的百分之三十。
住宅公寓与商业公寓的区别
第一，年限不同 ，住宅公寓的年限是70年 ，而商业公寓的年限是40年。
第二，上户不同，住宅公寓如果是70年产权的 ，它是可以上户的 ，但是商业公寓是不能上户的 。
第三，居住成本不同 ，住宅公寓的水电煤气 ，物业费等都是按照普通住宅的标准进行缴纳的，但是商业公寓的却全部是商用标准缴纳的 ，一般而言商业公寓的费用要比住宅公寓的贵上些许 。
第四 ，首付贷款是不同的。住宅公寓一般是百分之二十到百分之三十上下，而商业公寓是百分之五十左右 。
第五 ，限购限贷不同 ，商业公寓是没有限制的，但是住宅公寓是有些许限制的 ，跟普通住宅一样 。
第六 ，房贷利率不同，商业公寓利率相对较高。
第七，公积金贷款不同 ，商业公寓不能使用公积金贷款 。
第八 ，税费不同，商业公寓的税费都是百分之三 ，而住宅公寓相对较低且按照面积有所不同 。以上就是住宅公寓首付最低多少的主要内容了 ，一般首付比例都是百分之二十到百分之三十，但是根据产权的不同 ，还是有不同的比例 ，希望会对有这方面需求的人有一些帮助。
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