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高层楼房的寿命一般是70年 。很多人都会问 ，那如果寿命到期了怎么办？会不会有危险，存在很大的安全隐患等 。其实 ，高层楼房寿命到期并不会影响居住 ，所以购房者可以放心。
现在的高层寿命一般在70年左右 。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右 。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系 。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年 。
高层住宅寿命到期后怎么办?
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出 ，补交土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额 。至于再次申请的期限 ，不应该超过30年 。
2 、国家收回土地和地上建筑物 ，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。 ”《城市房地产管理法》第二十一条规定：
1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ，土地使用者需要继续使用土地的 ，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 。经批准予以续期的 ，应当重新签订合同 ，并交付土地使用权出让金。
2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的 ，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在 ，那么产权人就拥有该房产的权和处置权;不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年 ，从该地块出让之日起算 ，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的 ，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿 。
怎样选择最佳楼层?
从空气质量角度来说 ，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层 。高层建筑周围气流灰“峡谷效应 ”最容易影响处于建筑群中间 、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下 ，含有灰尘的气流不是平稳移动 ，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊 ” 。这个“高度 ”，大概在30米左右 。
从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时的规范要求 。
从噪音污染来看 。低楼层噪音、震动都会比较严重 ，小区内部的一些噪音声源也相应增多 ，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口 ，也会受到进出车辆产生的噪音 、灯光及排风的干扰 ，选房时要小心避开 。
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