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1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺 。
2 、租赁前要谈好租赁条件，价格 ，租赁期限 ，付款方式，支付时间 ，附加费用的承担由谁负责 。
3 、房东有没有商铺的租赁资格 ，有没有合法的房产证件。
4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主 ，则必须有：?
（1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）?
（2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租） ，必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利?
（3）身份证明（房主的复印件和对方的原件） ，注意对比名称是否与合同 、房产证上相同 。
扩展资料1 、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日 。例如 ，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例 ，前2-3年租金不增 ，从第4年开始逐步递增 。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增 ，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调 。
3 、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外 ，还要与周边商铺和同类产品作比较。
百度百科-商铺
1 、租不出去的风险
投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租 ”则成为投资商铺最大的风险 。而经过这几年网购的冲击 ，商铺的出租情况并不乐观 ，并且受影响因素比较多，比如商铺门口修路 ，商铺可能就会几年没人租；
2、租金低的风险
不少人都知道一句话叫“一铺养三代 ” ，但是很不幸在这几年这句话已经不灵了 。租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供 ，二层 、三层商铺更是惨淡。目前 ，不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年 。
3 、产权风险
有些人为了贪便宜 ，买了小产权商铺 ，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好铺子和票子两空 。
还有一种就是返租形式的商铺 ，尽管产权是业主的 ，但是如果承租物管经营不善，尤其是卖场形式的 ，非常可能会造成铺子收不回来、租不出去的惨境 ，全国已经有不少血淋淋的案例。
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评论列表（3条）
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