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来源:优市烩
近期,身处多事之秋的万科,因“高管退薪”传闻再度被推上舆论风口。尽管万科迅速辟谣“退还4年薪水 ”“郁亮卖房”等信息不实 ,但这则传闻已然成为一面镜子,照出昔日地产龙头的真实困境——千亿级业绩亏损 、管理层剧烈震荡、债务压力高悬,也意味着房地产黄金时代,在这家标杆企业身上正式画上了沉重的休止符 。
无论“退薪”传闻真假 ,万科的经营现状已令人唏嘘。公开数据显示,2024年万科迎来上市31年来首次亏损,归母净利润巨亏494.78亿元;2025年亏损进一步扩大至820亿元 ,创下A股房企年度亏损新高,两年累计亏损超1314亿元,亏损规模已超过公司当前总市值。这个数据倒是现在年轻人喜欢的谐音梗 ,1314,一生一世,但谁喜欢亏损呢?
从薪酬数据更能直观感受到万科的收缩与窘迫 。据万科2024年年报披露 ,公司核心高管薪酬大幅下调:原董事会主席郁亮年薪33.6万元,原总裁祝九胜年薪32.9万元,职工代表董事王蕴以105.6万元位列年度最高 ,财务负责人韩慧华等高管年薪约100万元,独立董事统一为60万元。2025年管理层换届后,限薪政策延续,核心管理层月薪约1万元 ,全年税前薪酬仅30万—100万元,远低于万科高管时刻的高薪。前万科董事长老王曾在一个访谈节目中称,自己作为万科终身荣誉董事长 ,每年从万科领取的退休金及相关待遇合计约1000万元,足够日常开支 。
即便高管薪酬大幅下降,也难以平息市场与投资者的质疑。当房企主业毛利率跌至2.0%、现金流濒临枯竭 ,短期债务超1500亿元 、而货币资金仅600多亿元时,“退薪”更像是一种姿态,无法掩盖企业面临的根本性压力。
比薪酬缩水更致命的 ,是万科管理层的剧烈震荡。2025年1月,郁亮辞去董事会主席,祝九胜、朱旭等核心高管同步离任 ,深圳地铁集团董事长辛杰接任;2026年1月,郁亮到龄退休,彻底离开万科 。截至2026年3月,万科已有超25位核心高管离职 ,9位高管被调查或涉司法案件,原总裁祝九胜更于2025年10月因涉嫌表外金融平台运作被采取刑事强制措施。郁亮时代的落幕,标志着万科一个完整发展周期的终结。
“万科退薪 ”或许只是一则传闻 ,但它折射出的千亿亏损、管理层动荡与行业深层变革,已然宣告了一个时代的结束 。
尽管如此,但我始终认为 ,没有真正意义上的夕阳行业,只有走向陈旧的行业模式。任何行业都不会彻底消失,只会以新的业态 、新的形态、新的逻辑重新出现。即便像万科这样曾经的行业龙头 ,在时代浪潮中迎来旧有发展模式的落幕,也不代表行业的终结 。一个时代的落幕,本质是旧模式退场、旧秩序瓦解 ,同时也是新行业格局诞生、新发展道路开启的起点。
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