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法律主观：
租房房产税由房东交 。房产税以房屋为征税对象，对于出租的房屋 ，以租金收入为计税依据 ，从租计征的税率为12％ 。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬 ，包括货币收入和实物收入。
法律客观：《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳 。产权属于全民所有的 ，由经营管理的单位缴纳 。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人 、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的 ，由房产代管人或者使用人缴纳 。
第七条
房产税按年征收 、分期缴纳 。纳税期限由省、自治区 、直辖市人民政府规定。
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。
法律规定租赁税由出租方缴纳 ，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入 。也就是说，房屋租赁所产生的税费 ，理论上是应该由出租方承担的 ，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字 。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费 ，一般是由承租方负责缴纳的。
个人房屋租赁税费注意事项
1 、房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用 ，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为 ，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式 。
2、据财政部 、国家税务总局财税有关规定 ，对个人出租住房，不用区分用途 ，在3％税率的基础上减半征收营业税 ，按起征点缴纳 。
3 、我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。
4 、在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税 。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的 ，减除800元；4000元以上的 ，减除20％的费用 。
5 、房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费 ，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础 ，按照一定的标准组织征收 。
6、房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题 。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
房屋租赁需要注意哪些问题
1 、房东收费时 ，租房的小伙伴要提前做好租房的预算 ，选择中介公司时一定要注意，选择专业性较强 ，操作规范 ，规模大信誉好的中介公司，这样可以帮助你迅速匹配好房源 ，解决租赁问题 ，租赁方和承租方的利益都会得到保障 。
2 、正规的地产租赁公司，房源信息比较齐全而且真是可靠，小公司中介不仅不规范 ，还会对承租方坑蒙拐骗 ，泄露承租人的个人信息，个人租房时 ，会遇到二房东 ，要特别和他核对信息，以免入坑 。现在租房子很难遇到原房东 ，所以签合同时要格外警惕。
3、当承租人租房遇到二房东时 ，应该注意这几点。核对二房东的身份证件，查看二房东的原租赁合同是否还在期限内 ，并复印承租合同 ，并且提供房产证明等相关证件验其真身，以免引起不必要的法律纠纷 。
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