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对于普通的上班族来说 ，挣钱的速度远远赶不上房价上涨的速度 ，因此有不少人将目光投向了价格相对较低的二手房 。房屋买卖过程中必定会涉及到产权的变更，而二手房更是如此 ，在进行二手房交易时不可避免的需要缴纳一些过户费用 ，一般来说在三四线城市，普通小平米的二手房价格多在40万元左右 ，那么40万的房子过户费是多少呢?
40万的房子在进行过户时 ，首先要看房子产权的年限，如果已经满五年且是卖家名下唯一一套住房，那么就可以享受比较多的优惠政策 ，只需要缴纳一定的契税即可。如果未满五年 ，还必须要缴纳10%的税，也就是说40万的房子要交4万左右的税款 。
房龄在5年内的房子过户 ，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55% ，满5年大于140平方米的收差额经营税 。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税 、教育费附加三个税种);
第一次过户的房子 ，要交纳契税：小于等于140平方米是2% ，大于140平方米是4%契税(财政部分收取);
房屋过户手续费：6元/平方米(房管局收);
房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收(评价事务所收);
公房子过户证费：最高300元。
在进行房屋过户时，除了要缴纳相关的费用之外 ，还要注意以下几方面的事项：
1 、若单位购买私房 ，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取) ，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移 ，还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租 ，且承购人非承租人的 ，需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 。
以上是关于40万房子过户费多少的相关介绍 ，希望能够对大家有所帮助 。由于各地的政策不同 ，具体的税费还是要看当地的情况。如果要买卖房屋 、继承房屋，都必须办理过户手续 ，每年办理过户手续的在所收取的费用 ，都可能根据地区有所调整 。
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